Bilgilendirme
Hesaplama Parametreleri (Yasal Sınırlar)
- Hizmet Bedeli Oranı (Komisyon): Satış bedelinin en fazla %4'ü
- Katma Değer Vergisi (KDV): Hizmet bedeli üzerinden %20
Emlakçı Komisyonu (Hizmet Bedeli) Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Gayrimenkul alım-satım süreçleri, genellikle karmaşık ve zaman alıcı işlemlerdir. Bu noktada devreye giren emlak danışmanları veya emlakçılar, alıcı ile satıcıyı bir araya getirerek sürecin güvenli, hızlı ve pürüzsüz bir şekilde ilerlemesini sağlarlar. Bu profesyonel hizmet karşılığında alınan ücrete **emlakçı komisyonu** veya resmi adıyla **hizmet bedeli** denir. Bu bedelin ne kadar olacağı ve kim tarafından ödeneceği, kanunlarla net bir şekilde düzenlenmiştir.
Emlakçı Komisyonunun Yasal Sınırı Nedir?
Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan **Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik**, emlakçıların alabileceği komisyon oranlarına bir tavan getirmiştir. Bu, hem alıcıyı hem de satıcıyı korumayı amaçlayan önemli bir düzenlemedir.
- **Satış İşlemlerinde:** Alım satım işlemlerinde emlakçının alabileceği hizmet bedeli oranı, satış bedelinin Katma Değer Vergisi (KDV) hariç **en fazla %4'üdür**.
- **Kiralama İşlemlerinde:** Kiralamalarda ise hizmet bedeli, kira sözleşmesi süresine bakılmaksızın, bir aylık kira bedelinin KDV hariç tutarını geçemez.
Komisyonu Kim Öder? Paylaşım Nasıl Olur?
Yönetmeliğe göre, satış işlemlerindeki %4'lük tavan komisyon oranı, alıcı ve satıcı arasında **eşit olarak** paylaştırılır. Bu, her bir tarafın, satış bedelinin **%2'si oranında** bir hizmet bedeli ödemesi gerektiği anlamına gelir.
Alıcı Payı = Satış Bedeli × %2 (+ KDV)
Satıcı Payı = Satış Bedeli × %2 (+ KDV)
Taraflar, kendi aralarında anlaşarak bu paylaşım oranını değiştirebilirler. Örneğin, satıcı tüm komisyonu üstlenebilir veya farklı bir oranda paylaşım yapabilirler. Ancak emlakçının alacağı toplam hizmet bedeli, satış bedelinin %4'ünü aşamaz.