Yasal Uyarı
Hesaplama Parametresi (Kasım 2025)
- 12 Aylık TÜFE Ortalaması (Ekim 2025): %32.87
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Türkiye'de konut kiraları için yapılacak zam oranı, Türk Borçlar Kanunu tarafından düzenlenmektedir. Kiracıları aşırı artışlardan korumak amacıyla çeşitli kurallar getirilmiştir.
1. On İki Aylık TÜFE Ortalaması Kuralı
Ev sahibi tarafından yapılabilecek en yüksek zam oranı, kira sözleşmesinin yenileneceği aydan bir önceki ayın on iki aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması kadardır. Örneğin, Kasım 2025'te yenilenecek bir sözleşme için Ekim 2025'te açıklanan oran kullanılır. Bu oran, ev sahibinin yapabileceği yasal tavanı belirler.
Geçmiş Düzenleme: %25 Sınırı Hakkında Bilgi
Yüksek enflasyon nedeniyle, hükümet tarafından 1 Temmuz 2022'den 1 Temmuz 2024'e kadar geçerli olan geçici bir düzenleme ile konut kirası artışları %25 ile sınırlandırılmıştı. Bu dönemde, 12 aylık TÜFE ortalaması %25'in üzerinde olsa bile ev sahipleri en fazla %25 zam yapabiliyordu. Ancak bu uygulama sona ermiştir. Güncel durumda ana kural olan 12 aylık TÜFE ortalaması tavan olarak kullanılmaktadır.
Önemli Not: İşyeri kiralarında %25'lik sınır hiçbir zaman uygulanmamıştır. İşyeri kiralarında artış tavanı her zaman 12 aylık TÜFE ortalaması olmuştur.